Description

Mi occupo di acquisto e gestione di crediti ipotecari in sofferenza.

"L'acquisto di un credito ipotecario in sofferenza si divide in due grande tappe e cioè :
1. Acquisizione del credito.
2. Gestione del credito.
La difficoltà dell'operazione è trovare i Management ""giusto""
Che cosa è il Management ?
E' una figura nata in America negli anni 70 ed evolutasi nella City londinese. In Italia si è sviluppata di recente e dopo la legge n. 130 del 30 aprile 1999. Abbraccia svariate funzioni:
- Giurisprudenza sulle obbligazioni.
- Finanza bancaria
- Contratti immobiliari
- Estimo immobiliari con parametri coattivi (indicatori di incaglio,prevedibilità incanti,data perizia/data asta ecc)
Sociologia delle relazioni
Cosa fa?
Promozione e consulenza di Strategia ""giudiziale"" e gestione stragiudiziale del credito
- Acquisti all'Asta
- Vendita immobili in Pre-Asta
- Transazioni stragiudiziali e pre-contenzioso
- Custode giudiziario per visitazione immobili
- Contratti con architettura ad intreccio
- Advisor del patrimonio immobiliare
- Monitoraggio delle unità subastate (archivio Informatico)
- Investimenti finanziari su supporto immobiliare
- Cessione di crediti lottizzati per agevolare singoli acquisti
- Gestione di informazioni riservate esenti dal Codice della Privacy o per obbligo del segreto professionale
Cosa non è?
- Trascende la figura storica del legale (l'aspetto giuridico va sempre coniugato con la componente commerciale dell'impresa - problem solving...)
- Oltrepassa la funzione dell'agenzia immobiliare (non è sufficiente trovare un acquirente; nelle agenzie è assente una conoscenza giuridica e professionale nel settore delle aste giudiziarie e dei credit derivatives...)
- Travalica il ruolo del promotore finanziario (non si negoziano operazioni pre-allestite dalla banca mandante; le risultanze si costruiscono di volta in volta in conformità alle molteplici varianti...)
- Sopravanza le società di recupero crediti (nel settore immobiliare ruotano elevati numeri economici, pertanto risulta poco efficace il vaporoso richiamo dell'invito a pagare...)
- Sovrasta il procuratore all'acquisto (l'acquisto all'asta è frutto di una strategia contrattuale, dove solo l'ultima tappa è la partecipazione. Tra l'altro, il modo più efficace per acquistare all'Asta è nell'oltrepassare la gara d'Asta...)

Contatti:
Giuseppe MUNAO'
Banca d'italia n. 7555 Roma
Cell 329-02.11.974
e-mail:munaogiuseppe@pec.it

Note

"Consulenza telefonica per un eventuale acquisto da effettuare o già effettuato di crediti ipotecari-fondiari in sofferenza. Nel caso www.crediti-ipotecari-in-sofferenza.oneminutesite.it
Strategia per acquisto e relativa gestione.


Giuseppe MUNAO'
Cell +39 329.02.11.974
e-mail : giuseppe.munao@zohomail.eu
http://crediti ipotecari in sofferenza.oneminutesite.it"

Results

"Il risultato di una operazione cessione credito è la seguente:
1. Acquisto immobile con uno sconto rispetto al prezzo di mercato;
2. Acquisto immobile senza nessun rischio;
3. Parcheggio capitali con un ricarico ed un interesse maturato maggiore di un titolo
di stato.